一直以来，一些物业收取的那些不明“物业费”让很多业主心里都不痛快，这就像现在大家对“公摊面积”到底需不需要存在的争论一样。
理论上来说，很多业主住在同一个小区，公共区域的设施维护、环境卫生的保障以及社区活动，确实需要额外的人力、物力和财力来支撑，所以让业主来分担这一部分，其实是有道理的。
近些年，物业费一路飙涨，但物业的工作效率却是越来越低，搞得不少业主都心里不爽。每个月交物业费已经让人心烦意乱的了，结果有的小区电梯坏了好几天还没修好，真的是让人更生气啊！
根据国家标准，物业管理费的收费情况是这样的：一级的标准是每平方米（包含税费）1元每月，而二级标准则是每平方米0.75元每月。不过，各个城市和不同类型的物业，依据政府指导价和市场行情，收费会有一些差别。其实在国家标准20%的范围内都是合法有效的。
不过，有些小区的物业费确实偏高，这里边存在着一些不合理的现象。小茹刚在新家住了一年，起初她还是挺开心的，虽然对物业费稍微有点意见，但她心里想着，物业费高可能说明管理水平不错。
住的时间一长，小茹感觉事情有些怪了。她们小区的垃圾清运费用竟然是1500元每户，假如想自己带垃圾出去，还得给物业出示证明。物业的摄像头对着垃圾箱，专门防止业主偷偷扔垃圾。不过，有个业主丢了电瓶车申请调监控，物业却一直不肯放行，这情况真让人无语。
小茹觉得，物业的做法真的是不太合理，几乎所有业主都对他们感到反感，但又无计可施。某天，小茹灵光一现，算了一笔账，发现小区每年居然能收获至少300万的物业费。小区的物业费标准是每平米2.65元，她的房子是102平，这种类型的户型在小区里大约占了80%。再加上其他户型，总共大概有700多户，加一加，这样算下来，小区的年管理费确实不低于300万。
而且，这样的物业费偏高，管理却没跟上，如果仔细算一算，里面肯定藏着不少烂账。像小茹这样，倒霉碰上这种物业的人其实还真不少，越来越多的人选择不交物业费，甚至为了这个和物业打起官司来，坚决不屈服。
这种情况逐渐增多，已经引起了国家的重视。最近几年，相关的监督和限制政策不断推出。去年底，山西省为了更好地加强物业收费管理，规范物业服务收费行为，推动物业服务的健康发展，出台了一系列相关规定，其中对物业管理的工作内容和物业费的管理都做了进一步加强。
不仅是山西省，最近不少城市也跟上了脚步，开始推出物业费的“限高令”。比如，武汉市不仅降低了物业费，还保证服务质量不会受到影响。另外，南昌、重庆、常州等地的小区也纷纷贴出了降价通知，大部分措施从今年1月1日起都已开始执行。
大家要留意了，各城的物业费管理条例自今年1月1日起，明确规定了哪些物业费是不得收取的。了解这些规矩后，以后可别再傻乎乎地多掏钱了！该交的咱们一分不少，不该交的可得坚决不多交啊。
物业费管理的新通知，清楚指出了物业服务收费的范围：“未计入产权的面积”是不能算在物业服务费里的。什么是未计入产权呢？打个比方，就像咱们的地下室储物间和车位等，这些都不能算在物业费里，大家要多留心哦。
有不少人疑惑，我的房子根本没人住，难道也得每个月交物业费吗？其实，是得交的。不过现在有了新规，空置房的业主必须跟物业沟通达成一致，才能处理这事。这类房子的物业费需要按照标准的70%交，至于具体收费，还得看每个城市和小区的情况。
还有啊，像电梯维护费、公共区域的广告费什么的，都得根据实际情况，业主们得一起商量决定哦。新规还明确规定不准“重复收费”。有些维修费用本来就包含在物业费里，但有些物业却趁着某些业主没仔细看费用明细，结果重复收取物业费，这种情况业主完全可以拒绝支付。
有些物业公司，如果自己运营出现了问题，非得让业主来背这个锅，结果就多收了所谓的额外服务物业费，这可是明文禁止的哦。很多业主可能对此不太留意，毕竟大家都忙忙碌碌，生活琐事一大堆，很容易就忽略了物业的各种问题。不过，等到发现有额外收费，就得果断采取法律手段来维护自己的权益，别为了怕得罪物业而没事找事，傻乎乎地交钱。
还有一种情况就是物业费收得过多。就像我朋友小李，物业在小区群里发消息，说明要开展新业务，希望大家提前交物业费。那时候大家也没多想，小区里大多数人都交了钱，结果等了一年，承诺的业务却啥也没见着，真是让人蛋疼。
小李所在的小区的物业明显违背了我国的物业法，规定物业费的预收不得超过六个月。因此，小李和其他业主决定联合起来，起诉这个物业，最终成功把自己的钱要回来了。最终，小区里换了个靠谱的物业公司，大家都松了一口气。
大家如果发现物业真的有明显违规的情况，就可以用法律武器来保护自己的权益。不过，要是物业并没有违反管理规定，那拒交费用可能会让自己陷入官司里。所以，大家在监督物业的同时，还是得遵守法律，别给自己添麻烦。
其实，大多数业主对“物业费”的抵触是可以理解的。在咱们国家（除了港澳台）这物业服务行业也不过三十年，时间不算长，整个体系还比较年轻，不够成熟。
最开始，内地的物业服务其实是从香港那边引过来的。随着最近房地产业的快速发展，物业服务的漏洞也慢慢显露出来。不过，国家已经在努力改进物业管理，许多问题相信很快就会得到解决。
